賃貸マンションやアパートに住んでいる、あるいはこれから入居するという方にとって、玄関の鍵交換の費用負担がどうなるのかは非常に気になる問題です。防犯上の観点から鍵の交換はぜひ行いたいものですが、その費用を誰が支払うのかは、状況によって異なります。まず、新しく賃貸契約を結び、入居する際の鍵交換についてです。国土交通省のガイドラインでは、前の入居者が使用していた鍵を交換する費用は、物件を貸し出す大家さん側が負担することが望ましいとされています。しかし、これはあくまでガイドラインであり、法的な拘束力はありません。実際には、賃貸借契約の特約として「鍵交換費用は借主負担」と定められているケースが非常に多く、入居時の初期費用の一部として請求されるのが一般的です。この場合の費用相場は１万５千円から２万５千円程度です。契約書に記載がある以上、この支払いを拒否することは難しいでしょう。次に入居中に、自己都合で鍵を交換したい場合です。例えば、「鍵を紛失してしまった」「防犯性をもっと高めたい」といった理由での交換は、当然ながら費用は全額自己負担となります。この際、最も注意すべきなのは、必ず事前に大家さんや管理会社に連絡し、許可を得る必要があるという点です。無断で交換すると契約違反になるため、絶対にやめましょう。最後に、鍵の経年劣化による故障が原因で交換が必要になった場合です。鍵が回りにくい、鍵穴の中で折れてしまったなど、入居者の過失ではなく、明らかに鍵そのものの寿命が原因である場合は、大家さん側の負担で交換してもらえる可能性が高いです。この場合も、まずは管理会社に状況を報告し、対応を相談することが第一歩となります。このように、賃貸物件の鍵交換の費用負担はケースバイケースです。いずれの状況においても、自己判断で行動せず、まずは大家さんや管理会社とコミュニケーションをとることが、トラブルを避けて円滑に問題解決するための鍵となります。